用户名: 密码:   注册 忘记密码
 English  收藏网站
主页 >CF40动态 >40人动态 >政府补贴购房有用吗?
字体大小[] [] []
政府补贴购房有用吗?
中国金融四十人论坛成员 黄益平 文章来源:财经网 [ 2008-09-09 ] 共有0条点评

  【背景】西安市出台房地产市场“救市”政策,对购房者给予财政补贴。此举引起激烈争议。多数媒体认为这是政府越位和错位,更有评论认为,此举有用纳税人血汗钱力挺房地产商之嫌。
  西安市近日出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定,从2008年9月4日起,到2009年12月31日,对购房户按购房款总额一定比例给予财政补贴,《新京报》9月7日报道称。
  购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的,购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴;购买90平方米到144平方米商品住房,财政补贴比例为1%;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,财政补贴比例为0.5%。
  此外,经济适用住房购买家庭收入标准也作出相应调整,原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房,现将收入标准调整为按家庭人均收入计算,即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭,可以购买经济适用住房。
  西安市还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。对于商品房项目,在2009年6月30日前,房地产开发企业按期开工的,城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

  花旗集团董事总经理、亚太区首席经济学家黄益平认为,西安市政府的这一做法对房价影响效果有限。在经济周期影响下,房价调整不可避免。他也表示,政府对房地产市场的担心可以理解,因为房地产市场关系到中国下一步经济增长的步伐,特别是金融体系的稳定。房地产市场积聚的风险已经是目前中国经济的最大风险。
  
  黄益平说,西安市政府的这一做法值得商榷。政府的直接补贴到底能补多少,短期内有没有效果,都很难说。如果房产价格下跌,仅仅补1%左右,不会有太大效果。另外,对于政府来说,直接干预市场,或者说直接希望对资产价格水平发生影响,比较困难,有人为扭曲市场价格信号的危险。
  
  黄益平补充指出,如果这个政策能够起到政策宣示的作用,使大家觉得政府可能下定决心不让房地产价格暴跌,也许会对楼市有一定作用。但是,从经济周期来看,宏观经济因素对房地产市场的影响更大,房价调整之势难免。
  
  他分析说,目前经济周期的走势肯定是在下行,下一步房地产价格肯定会出现一些调整。对于这样的走势,并没有特别好的办法来扭转。当然,政府对房地产市场的支持也很重要,可以通过利率补贴,或其他支持家庭和消费者购房能力的手段,作用于房地产市场。但从经济分析的角度来说,这些措施只能在边际上发挥一些作用。如果宏观经济的走势是要下行一段时间,房地产市场疲软是很难避免的。
  
  不过,黄益平对政府的这一举措也表示理解。他认为,这体现了政府对房地产市场的担心。
  
  他说,当前,中国经济最大的风险,既不是单纯的经济增长风险,也不是单纯的通胀风险,而是集中体现于房地产市场的风险。
  
  黄益平指出,之所以如此说,有两个最突出的原因:首先是如果房地产价格全面下降,对经济增长会有很大打击。目前,经济增长速度已经出现了下降,国际经济环境还在恶化,如果国内的房地产市场开始滑坡的话,可以想像对消费和投资可能是个很重大的打击,对投资信心也有影响。
  
  更重要的原因,也是决策者最担心的,可能是金融风险的问题。房地产市场与股票市场不太一样,股票市场上直接用于股市投资的,至少从原则上来说,没有从银行过来的钱,虽然实际上可能有,但应该不是很多。而银行贷款里大概有三分之一,是跟房地产市场相关的,这意味着,如果经济疲软,房地产市场下滑,金融风险可能会大幅上升。
  
  对于此次财政补贴的具体形式,黄益平认为,不应该补贴大房子。他说,在每次房价发生变动时,大房子或者说高端房产市场相对来说比较稳定。中低端的房产跌得比较快,主要原因可能是购买大房子和高端房子的人,收入来源相对比较稳定,也能扛得住。购买中低端房产的家庭,相对来说恰恰是需要帮助的人。■


[打印]
[发送给朋友]
[放入收藏夹]
[复制地址]
相关点评 (共 0 条) 更多点评>>
我也说两句:[所发表的评论仅代表个人观点,与本网站无关] 更多点评>>

字数少于500
用户名: 密码: 匿名
高级
最新文章
后危机时期的全球金... [ 秦晓 ]
诱导性日元贬值可能... [ 丁志杰 ]
解读安倍经济学 [ 孙国峰 ]
围绕日本银行最新货... [ 须田美矢子 ]
日本银行与新一轮货... [ 福本智之 ]
日本量化宽松货币政... [ 管涛 ]
货币供应量仍然是最... [ 陆磊 ]
当前形势下人民币不... [ 张明 ]
最热文章
我们需要一个什么样... [ 祁斌 ]
警惕企业债务“悬河... [ 裘国根 ]
土地制度改革与新型... [ CF40课题组 ]
中国经济新平衡之道... [ 刘鹤 ]
对中国经济需要有强... [ 钟伟 ]
美国的影子银行经验... [ 博尔斯特 ]
渐行渐远的红利——... [ 彭文生 ]
在金融深化背景下看... [ 廖岷 ]
无标题文档
加入收藏 | 合作与交流 | 联系我们 | 在线申请 | 在线帮助
版权所有:北京四十人论坛顾问有限公司
秘书处电话(010-88088160)
京ICP备08102204号 京公网安备110102004365