站在周期转折点上的中国房地产
林采宜
中国金融四十人论坛特邀成员
[ 2014-10-14 ]

摘要:影响中国房地产长周期的主要因素在2010-2015年出现拐点,中国房地产周期下行趋势已经明确。我们推算预计新宅潜在供应量保持高供给趋势将持续至2016年初,“弱平衡”的市场格局将成为新常态;通过横向比较各城市的人口流动、库存、房价收入比以及人口密度,温州、北海、三亚、宁波、杭州、呼和浩特、兰州、太原等地房地产市场存在较大的去库存压力及价格下跌风险。虽然,外来农民工构成三分之一的城市常住人口并产生了实际的居住需要,但这种“居住需要”转换成城市住宅有效需求的比例极低。从结构分化角度看,人口和资本的流向决定了一个区域的房价趋势。在房产需求以自住性需求为主时,人口密度决定房价,当房价上涨预期下的投资成为重要需求时,资本的流向决定了房价的走势。

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