地产下跌风险较大的城市有哪些?
林采宜
中国金融四十人论坛特邀成员
[ 2014-12-04 ]

摘要:

  通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析,我们认为地产价格下行风险较高的城市通常具有以下4个特征:

  1.地产投资过度,投资增速远远大于销售增速产生大量过剩存量房,这是价格下跌的基础,也是使地产商、投资者资金周转紧张的根本原因。

  2.民营资本大量介入房地产投资。通常民间资本的投资更具有急功近利的特点,在2009-2011年地产价格上涨期,民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。

  3.投资增速远大于工业产值增速。这反映出资本进入地产业和实体经济的比例,通常而言,地产投资比例越高,积聚的地产价格下行风险也越大。

  4.近期工业总产值增速下滑。实体经济下滑将导致企业资金链紧张,收缩地产投资及对地产开发商资金的支持,引地产业资金周转问题,从而使地产商被迫降价销售。

 

报告全文:地产下跌风险较大的城市有哪些?

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